最新訊息購屋前注意事項
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東京置產前停看聽
您購賣日本房地產時候,是否有仔細看清楚幾點了呢?
1.是所有權,還是借地權
2.每月的修繕費/管理積立金是否太貴?太貴的話會導致轉手困難
3.您的契約書內是否有隱藏建蔽率,容積率不足的事實,但您其實不知情?因為不專業的房仲沒有做好足夠的調查,讓您將來轉手時直接面臨虧本的危機。仔細看看您的合約書或是販售圖有備註「既存不適格建築物」的這八個字的話請勿購買
4.購買時有確認屋主賣屋的理由嗎?專業的我們會向管理員打聽左鄰右舍是否有過奇怪的人或是紛爭
5.您購買的樓是否有意外身故發生過呢?仲介業者是否有幫您調查呢?
6.購買時候您知道您樓上樓下的實際成約行情嗎?
7.買預售屋時,您有看梁柱大小位置跟每個房間的樓板高度了嗎?曾經某台灣知名房產仲介商,就曾發生過交屋時樓板高度不足190公分,整棟只有那戶是樓板偏低,您圖紙有看清楚了嗎?
8.物件仔細看請清楚了嗎?別輕易相信販售圖就購屋,因為販售圖是不附任何責任的。
(小編就實際聽說過,某房仲商售出一棟樓畫上了電梯,實際上交屋後購買者去現場看,發現只有樓梯。最後買賣雙方的仲介都不願意賠償,原因他們說圖面上有寫「依據現場為主」。這時就要選勤勞的仲介,請他們幫您現場裡裡外外仔細的看一遍了)
9.您的房屋周邊的嫌惡設施您是否知道?
10.最後一點是闡明日本購屋租屋是可以殺價的,只是殺價是要依據行情去做評斷,基本上對方屋主的仲介一定會告知您一定範圍,在比那個價錢低一點試看看,當然超級搶手的路段,這邊都是滿額成交,因為您一出價後面的人馬上舉手更高的價錢要買。
以上是分享日本購屋時候,容易沒注意到的點歐~
本文出處:住匠株式会社提供