455
次閱讀

該要準備多少自備款才能買到東京的房子呢?

這裡跟大家解釋如果要貸款的話自備款的比例:

[住宅]

日本的預售屋也就是新屋....穩妥妥售價的七成是可以貸款出來的

中古屋的話.....保守估計是六成可貸款,如果遇到特別地段好的有機會七成

[店鋪,大樓]

不論新舊大約是五成可貸款....條件位置絕佳的有機會六成可貸款出來

這時候再往回推,您的預算。

仲介費用這邊是公定收費物件的總價×３％＋6万×消費税

稅金的話比較大筆的就是不動產取的稅,這是購買房屋需要繳付的最大額的款項,根據每個物件和地區皆不同,
一般來說五,六千萬日幣的房子平均落在50-60萬內。

最簡易的概算方法就是物件售價×0.05＝(購買時的全部稅金,銀行手續費,仲介手續費)的總費用
這算法八九不離十

購買時後我都會做一份明細書給您,包含日本每年的任何花費都會詳細的預估給您參考。

但是最大的重點是台灣系的銀行大多都會要求客戶至少貸款三千萬日幣以上,所以這又會讓想貸款的人卡關,因為如果您選的總價只有兩千萬日幣,這樣是完全沒有銀行願意借貸給您的。這是銀行的規定,恕小編無能為力。

也就是您如果想要購買日本的房地產,依據小編的經驗準備台幣450萬以上是最低限額的自備款,另外六成或是七成跟銀行借貸。這樣的預算是可以幫您找到一房一廳以上,位於都心內是有機會的。如果您要找地段很厲害的物件,就還是建議自備款越高選擇的物件也會比較寬款。

本文出處:住匠株式会社提供