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該選東京哪一區購屋呢?

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東京都心這們多區域,每個人推薦的都不一樣,到底我該如何選擇呢?

相信這個問題遇到真正想要來日本置產的人,一定都有過這樣的選擇性障礙過,但小編住過全世界很多個國家,最後依舊最愛的城市仍然是東京,相信由我來寫這樣的主題再恰當不過了。

小編住過茨城、東京、岐阜、名古屋、沖縄、中国、美國等地區過,短期居住超過兩周的國家也超過28國以上,對於各種區域體驗頗多,但是為什麼住過一圈後還是回到東京,主要是東京整體上對於外國人的包容性最高,生活上也最為便利。
東京都心內其實我也換過幾次住所,在日本的居住時間也高達18年以上,做不動產關係所以東京的每一區每一站幾乎都有去過。今天先要從投資的角度來說,因為幾乎每一車站都有人喜歡,正確地說只要一個地方您住久了一定都夾雜著私人感情因素,別人看來不優的區域也會因為您住久習慣了,而覺得很好。

這邊根據小編專業的見解就是選擇我之前文章分享的港区、渋谷区、品川区、目黒区、文京区、新宿区、中央区、千代田区,只要是這八區內,基本上除了好貸款外轉賣上也是比較容易的,日本人很喜歡從您的居住地給您貼標籤,不過這似乎是全世界都有這樣的習性存在,您可能會說琦玉縣的浦和也是著名的高級住宅區,豊島区的池袋也是房價昂貴,完全不輸給剛說的區域,的確是沒錯。
但現在是從日本人普羅大眾的角度觀點去看,剛說的八區是比較普遍性大眾認知度較高級的地區,剛有說這篇會是從投資的角度來選擇。

這時區域先選定好之後,再來就是選擇知名的車站。每個車站都有不同的屬性,像是換搭最方便的就是山手線,再來就是地鐵日比谷線或是大江戶線,南北線,三田線....等等的選擇。山手線上離車站五分內的要注意噪音問題,地鐵站要注意如果是大江戶線從底下到地面約需3-4分鐘以上,也就是說如果選擇地鐵站的話,地鐵到住家假設圖面是寫五分鐘,通常在自動加上3-4分為佳,偶爾有些站所在地底下沒這們深的就會好一些。

接下來看每個人的喜好又再細分下去,喜歡飲食街圍繞的還是商辦氛圍濃厚,還是多喜歡純住宅區....或是三合一的區域,這些您如果來諮詢,小編都會給您不同的建議選項。

另外最近現在灣岸地區的塔樓到處在打廣告販售,透過海內外不動產仲介的代銷宣傳,價格整個高騰起來,其實購買這樣的區域是相對有風險一點的,灣岸地區還是因為供給量太大,以往坪單價220-300萬日幣可購入,現在漲到每一坪單價500-700萬日幣,但這樣的價格其實已經可以購買到正都心位置的住宅,所以會建議如果有此預算的人可以買在更好的區域段。

其實日本的高級住宅區還有一個特色,就是地盤穩固的點基本上都是長久以來的高級住宅區,至於這些點的分布會集中在往內陸也就是武蔵野台地,像是久が原田園調布目黒淀橋豊島本郷成増荏原赤羽台還有上野台地、本郷台地、小石川目白台地、牛込台地、另外四谷麹町台地、赤坂麻布台地、白金台的七個台地也在內地。上述這些高台地有沒有覺得幾個地名很眼熟,沒錯就因為是土質堅硬的台地,所以自古就一直是高級區到現在也是。這說明一點,除了挑區域外土質堅硬的台地,也是抗保值的條件之一。

但是喜歡歸喜歡,有時候跟自己的預算也是要結合,歡迎諮詢我們物件,可以提供給您一個正確又客觀的角度分享歐~

本文出處:住匠株式会社提供

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