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東京都心這們多區域,每個人推薦的都不一樣,到底我該如何選擇呢?

相信這個問題遇到真正想要來日本置產的人,一定都有過這樣的選擇性障礙過,但小編住過全世界很多個國家,最後依舊最愛的城市仍然是東京,相信由我來寫這樣的主題再恰當不過了。

小編住過茨城、東京、岐阜、名古屋、沖縄、中国、美國等地區過,短期居住超過兩周的國家也超過28國以上,對於各種區域體驗頗多,但是為什麼住過一圈後還是回到東京,主要是東京整體上對於外國人的包容性最高,生活上也最為便利。
東京都心內其實我也換過幾次住所,在日本的居住時間也高達18年以上,做不動產關係所以東京的每一區每一站幾乎都有去過。今天先要從投資的角度來說,因為幾乎每一車站都有人喜歡,正確地說只要一個地方您住久了一定都夾雜著私人感情因素,別人看來不優的區域也會因為您住久習慣了,而覺得很好。

這邊根據小編專業的見解就是選擇我之前文章分享的港区、渋谷区、品川区、目黒区、文京区、新宿区、中央区、千代田区,只要是這八區內,基本上除了好貸款外轉賣上也是比較容易的,日本人很喜歡從您的居住地給您貼標籤,不過這似乎是全世界都有這樣的習性存在,您可能會說琦玉縣的浦和也是著名的高級住宅區,豊島区的池袋也是房價昂貴,完全不輸給剛說的區域,的確是沒錯。
但現在是從日本人普羅大眾的角度觀點去看,剛說的八區是比較普遍性大眾認知度較高級的地區,剛有說這篇會是從投資的角度來選擇。

這時區域先選定好之後,再來就是選擇知名的車站。每個車站都有不同的屬性,像是換搭最方便的就是山手線,再來就是地鐵日比谷線或是大江戶線,南北線,三田線....等等的選擇。山手線上離車站五分內的要注意噪音問題,地鐵站要注意如果是大江戶線從底下到地面約需3-4分鐘以上,也就是說如果選擇地鐵站的話,地鐵到住家假設圖面是寫五分鐘,通常在自動加上3-4分為佳,偶爾有些站所在地底下沒這們深的就會好一些。

接下來看每個人的喜好又再細分下去,喜歡飲食街圍繞的還是商辦氛圍濃厚,還是多喜歡純住宅區....或是三合一的區域,這些您如果來諮詢,小編都會給您不同的建議選項。

另外最近現在灣岸地區的塔樓到處在打廣告販售,透過海內外不動產仲介的代銷宣傳,價格整個高騰起來,其實購買這樣的區域是相對有風險一點的,灣岸地區還是因為供給量太大,以往坪單價220-300萬日幣可購入,現在漲到每一坪單價500-700萬日幣,但這樣的價格其實已經可以購買到正都心位置的住宅,所以會建議如果有此預算的人可以買在更好的區域段。

其實日本的高級住宅區還有一個特色,就是地盤穩固的點基本上都是長久以來的高級住宅區,至於這些點的分布會集中在往內陸也就是武蔵野台地,像是久が原台、田園調布台、目黒台、淀橋台、豊島台、本郷台、成増台、荏原台、赤羽台還有上野台地、本郷台地、小石川・目白台地、牛込台地、另外四谷・麹町台地、赤坂・麻布台地、芝・白金台的七個台地也在內地。上述這些高台地有沒有覺得幾個地名很眼熟,沒錯就因為是土質堅硬的台地,所以自古就一直是高級區到現在也是。這說明一點,除了挑區域外土質堅硬的台地,也是抗保值的條件之一。

但是喜歡歸喜歡,有時候跟自己的預算也是要結合,歡迎諮詢我們物件,可以提供給您一個正確又客觀的角度分享歐~

本文出處:住匠株式会社提供