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日本不動產購屋的雙方需要提供的資料

日本不動產購買跟賣出時候需要提供不動產仲介公司的資料彙整

買方:

1.提供護照跟台灣身分證影本

2.物件訂金的5%-10% (商議)

3.交屋前需要提供台灣戶籍謄本一份給日本的代書

4.如果有跟東京銀行貸款或是代理簽約要另外提供印鑑證明

賣方:

1.提供物件購買時的簽約書或重說(價格部分如果不想讓仲介知道可以蓋掉)

提供的原因是因為要讓販售者清楚知道您這物件的全部訊息

2.登記識別情報影本(台灣說的權狀),因為如果弄丟或是雷射標籤損毀這些需要給代書重新補辦

另外如果確定要簽約時,買方的仲介也會要這份資料,確保賣方是這個物件的屋主。

3.提供給仲介業者正確的平面圖也就是格局圖,以便製作販售圖。

4.賣的時候簽約前,賣方的護照的影本也需要提供給買方知道

以上就是買賣時候需要準備的基本資料

另外買的時候必須要看到的資料如下

1.土地和建物的謄本....確認和要購買的物件是否相同,另外以前全部買賣的經歷也會在此出現

2.重要事項調查....整棟大樓的修繕金跟有無事故的記載

3.平面圖

4.公圖....根據地圖顯示的物件位置

5.地積測量圖....土地的面積大小用平方米表示圖面

6.建物圖面

7.建築計畫概要書....這棟建物當初蓋的資訊,建築公司和發包公司,建築年月份

8.記載事項證明書....可以確認有無建築完檢查的證明

9.評價關係證明書...可以知道課稅的依據跟每年房屋稅,計算不動產取得稅金

10.帶租約的話,一定要確認租約的全部條件,避免サブリース。

購買日本不動產物件最怕的就是遇到サブリース,也就是轉租約永遠解約不了,永遠租金都要抽佣的條約,這樣的物件往往

都價格只能低價出清,因為買的人都會嫌棄。

以上就是小編整理的有用買賣雙方時候的資訊。

希望可以幫助大家購買或是販售時候需要準備的資料做為參考。

本文出處:住匠株式会社提供