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日本不動產_源泉徵收稅

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只要在日本國內購屋後,居住在海外的居住者,就會有源泉徵收稅。
這條例不是針對外國人,而是日本人也適用。

在日本購買不動產後突然被告知您需要繳納「源泉徵收稅」的情況不知道您是否有遇到過呢?

其實別驚慌,只要您的租客突然從個人換成法人承租時候,就必定有「源泉徵收稅」,且是每月租金租客要先幫您代繳20.42%,然後隔年請幫您報稅的稅務人員幫您退回一年份的「源泉徵收稅」,放心一毛不會少給您~少掉的部分是稅務局順便扣掉您的「所得稅」「振興稅」的些許稅金,其他的都會如數的還給您。

所以有些承租者,聽到屋主是海外居住者,通常第一反應都是好麻煩,所以小編就常常幫不願意去繳納的租客去代繳這費用,這個也是本公司管理業務上比較麻煩的問題,但也只能幫客人解決了。

日本政府也很怕這些海外居住者不繳交稅金,所以有這項規定。所以如果您的貸款是要每月還款的人,建議要預留租金的20.42%的存款才可以。

但是日本政府追稅只追一半,因為如果您的租客是個人,海外居住者是不用繳納「源泉徵收稅」的。

所以那您可以說那我就選個人承租我的房子就好了呀!? 沒錯,是這樣。
但是試想一下租給法人不是更有保障嗎!法人畢竟是公司,較少有租金追討不到的情況。

這時候屋主就會陷入天人交戰畫面,我的建議是如果您不介意20.42%的收入明年五月稅務局退回的話,其實法人也是個好的選項,且如果您買的是辦公室、店鋪,那您就會百分百的遇到要預繳20.42%隔年才拿回,但切記是一毛不差的還您,所以每每遇到很多客人一直糾結每月少了這們多的租金,其實別怕隔年真的會全數回來,但是您一定要請人幫您退稅手續歐~因為這筆錢不會自動撥款給您,這是要請納稅義務人幫您退稅才拿回來的。納稅義務人有不懂的話,請在私信詢問。

除了租金的源泉徵收稅,賣屋時候如果賣價超過一億日幣,也要請買方去幫您預繳10.42%的「源泉徵收稅」,然後您收到的款項就會整整少了10.42%,一樣賣完後隔年請納稅義務人幫您把這10.42%如數退回,但是如果您的賣價一億日幣內,購買方是自用居住,這樣就無「源泉徵收稅」。如果買方是用作店鋪,辦公室這樣也會要預繳10.42%的「源泉徵收稅」。

當然小編也聽過不少仲介公司,是完全對於源泉徵收稅不知情,然後也沒跟租客說明要繳納,這種只能說我們要當個守法的繳納者,畢竟這如果被稅務局追查到,還是免不了再跟您徵收1.2倍的罰金。

 

本文出處:住匠株式会社提供

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