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日本不動產---消費稅詳解

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房屋買賣常會看到消費稅,但是仔細看會發現有些有,但有些似乎又沒有???
到底標準在哪呢?

今天來談論一個比較專業的問題,就是消費稅
小編主要把這議題鎖定在房地產相關的消費稅。

如果您在日本有投資的人會發現,會什麼有時候有租客的租金還有消費稅,有的卻沒有呢?

只要是您租給不管是外國人還是日本當地人,對方也不管是法人還是個人,單純是看使用的狀態來界定有無消費稅,如果是居住的話,那租金就是無消費稅的計算,如果是辦公室或是店鋪的使用那就會有消費稅。

使用用途是居住  →無消費稅
使用用途是辦公室、店鋪→有消費稅

也就是說如果一個公司是個法人,他幫員工租一個宿舍,由於他們的使用用途是居住,則無消費稅。一個老闆他用個人名義租房,但他的使用用途是要做辦公室使用,這樣就會有消費稅。所以不是看承租方背景,而是看使用用途做判定的。

所以我們租房居住用得時候,是沒有消費稅。但您會說,我好像有些收據有給我計算消費稅呀!?

那是因為下列有些項目有消費稅造成:

敷金(中文叫做房屋押金,居住用收的押金日文用「敷金」)・・・這是租客退租後,房東需要返還給租客的金錢,所以是無消費稅的

礼金・・・禮金無消費稅

管理費・共益費・・・居住用無消費稅,如果是店鋪或是辦公室使用有消費稅

保証金(店鋪跟辦公室收的押金,日本用「保証金)來稱之)・・・這跟上面的押金意思一樣,由於是要返還得所以無消費稅

更新料・・・日本會在契約更新時候付給房東一個月的更新料,通常拿到後是管理公司跟屋主各一半,這個如果是居住用就無消費稅,反之店鋪或辦公室使用是有消費稅。

仲介手数料・・・皆有消費稅。

引越し代(搬家費)・・・皆有消費稅。

駐車料、トランクルーム、施設利用料(停車費、儲物室、設施利用費)・・・只要包含在房租內一起內含就無消費稅,但如果是跟房租分開,屋主另外繳納的就會消費稅。

上述看似簡單,但小編發現不專業的仲介,其實亂收一通的也是有,因為這是自己的權利,所以下次在日本買房時,可以核對一下收據,看看是否有被誤收,還可以爭取討回一下歐~

下一個專題我會解釋「源泉徴収」這個只要是非居住者,就會遇到的稅金問題。

本文出處:住匠株式会社提供

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