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通膨更應該購入都心的頂級公寓

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日幣低點更應該買入都心的高級地段住宅物件來對抗通膨

世界各國的通貨膨脹率急速上升,每一國都擁有高額的債務,供給也越來越混亂。

在這樣的時代背景裡,房價一直被不斷的推升,因為大家都知道錢幣越來越貶值,買不動產這些來對抗通膨是個很好的方式,但是現在在一個房價最高點的時候,直接入場的風險太大,所以其實卻步的人居多。

但是小編身為一個房屋銷售員,會想給出一個正確的觀念,其實有錢人理財會在這個時後,投資購入真正能抗跌的商品,那日本什麼樣的商品最容易在疫情過後依舊抗跌的就是.......精華地區中的住宅類別中的高級住宅區的物件。

因為高級住宅區的商品保值性最高,全世界經濟穩定後這類產品可以快速變現,一來自己的貨幣金額沒有損失外,還能立刻變現轉換成自己要的投資。

如果您沒有預算購買一兩億的不動產,那也沒關係,但是請您一定還是要買在東京都心內的精華區地段,這種才是真正抗通膨的好方法。 一個投資如果買了之後無法賣掉或是轉手困難,這樣的投資小編都不會建議。

小編認為買房的一個原則就是能選大就選大的買,坪數大一點的變換性也多,但是不要為了遷就大面積而去選擇都心外的地區購買,除非您是自住而一住就是三十年以上,不然其實都心內的物件增值還是可期待的。

例如八年前有個客戶買了八千萬日幣的房產,去年賣掉的金額為1.8億日幣,也有客戶十幾年前買了3億的大樓轉賣價格為28億,這些案例都是在都心發生,且常常上演。但是偏離都心最常聽到的可能10幾年前買了三千萬,現在賣還稍微跌價,因為日本土地廣大,人口比例逐年下降,但唯有東京的都心是逐年的增加,因此站在投資勸敗的角度,會建議購置東京都心的不動產為最佳的選項。

當然圍繞著都心周圍能買的就是大樓,這類別投報率有的會高達7%左右,長期投資也是不錯的選項。

但是轉手上還是會要花費一段時間。

這幾年因為疫情的關係,投資人以往比較愛買餐廳型的物件,現在發現這些餐廳類別在疫情大受打擊後,他們便傾向購買更穩定型的住宅或是租金低的辦公室來作為投資,畢竟支撐日本的主要是中小企業居多,百萬日幣以內的租金比較是一般企業可以接受的程度,太大額的辦公室租金往往遇到經濟不景氣,就會有一波退租潮發生。

小編很愛勸敗大家買不動產,因為我們介紹的房地產都是讓客戶獲利出場,沒有失敗的案例,主要是物件的篩選非常之重要,不能買的物件,有問題的物件,一律幫客戶過濾,且一旦在交易過程中發現一點資料異狀或是有隱滿的事實,會建議立刻終止。我們期望我們的每一個交易都是美好的體驗,遇到的人事物都是善良真誠的。唯有真誠至上,不任意推銷不良物件,永續經營才是我們的理念。

本文出處:住匠株式会社提供

通膨更應該購入都心的頂級公寓