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日本經濟日本的頭條寫著「人口的東京_極度集中再加劇」「22道縣市流出擴大」

2023年的1月30日,日本經濟日本的頭條寫著「人口的東京_極度集中再加劇」「22道縣市流出擴大」的標題,
日本總務省發表了2022年住民基本台帳人口移動報告中,明確記載著東京都轉入者超過轉出者,轉入者超過3萬8023人,
超過幅度是睽違三年。

且隨著疫情逐漸減緩,和2021年相比增加了七倍之多,雇用的選擇不多的其他縣市,因為就業困難的關係,人流還是又回到東京都。
疫情發生前的2019年東京的轉入超過人口數來到8萬2982人,2022年已經回復到疫情前轉入水準,現在又更加的劇烈人口移入。
值得注意的是名古屋人口這幾年明顯外移嚴重。

這就回歸到一個本質,很多客人問我大阪,京都這們便宜,東京這們貴我不想要購買。　

但站在我們不動產從事人員角度,投資是要跟著人流走,短期的人為炒作基本上都不是長期投資的正確觀念,
例如北海道的NISEKO因為滑雪品質不錯被中國跟台灣商人大量炒作蓋了很多住宿酒店,
但拋開下雪的季節基本上那邊平時是沒有人流,如果真的那邊很不錯的話,我想日本人大家會先比外國人移居至那。

購買不動產我都會先問客人,您是要自用還是投資,如果您的選項是自用的話,完全不考慮投資報酬的話,那真的是買哪都可以,
但如果您的答案是我要投資,我要增值....那我的答案就是選東京都心買就對了 。

至於東京都心的好地點,基本上要2房一廳以上預算起碼要抓八千萬日幣是最少,隨著預算的遞增基本上就是屋齡跟地點條件變差,
最好的預算其實就是至少要有1.2億日幣才能買得到很有資產性又很保值的物件,這幾年東京的房地產已經增幅很大,
過去七八千萬日幣能買到新房的好地點,已經過去式。

但是如果真的預算無法到這們高的人,我這邊就會建議大田區或者是世田谷区、杉並区、豊島区,這些也都是相對近都心的區域去挑選,
預算有4-5千萬日幣,基本上在這些地點要買到新的屋齡一房一廳格局,是相當的有機會的。

至於大阪京都為何我個人投資不推薦的原因,主要還是那邊的就業機會少,基本上那邊的房地產您要脫手非常的困難,
所以是建議自用者,不考慮轉賣者為佳。

敬祝大家2023年能主動出擊,勇敢的踏出舒適圈,我們會協助您在東京置產的相關服務跟諮詢歐~

情報出處：住匠株式会社提供